新股前瞻|世茂服务通过聆讯,物业赛道下一只耀眼“明星股” _财

试问,今年上半年“最受欢迎港股概念股”是哪家?

除了科技巨头之外,物业管理股恐怕算得上其中的“佼佼者”了。

身处其中,惠泽社群论坛,世茂服务也凭借着“10月11日通过港交所聆讯”的消息让这一板块变得更加热闹。

从6月底首次递交招股书,到通过港交所聆讯,仅过去3个多月的时间,世茂服务可谓以迅雷不及掩耳之势迈出坚实的一步。而值得一说的是,今年上半年该公司还合计引入2.44亿美元战略投资,战投队伍包括互联网巨头腾讯及知名投资机构红杉资本。换言之,被腾讯、红杉两位大佬选中的它,必然也有什么过人之处。

那么,细究其招股书下,世茂服务的赴港之路究竟有哪些亮点呢?

在管面积8570万?,卡位黄金赛道的优秀选手

世茂服务,成立于2005年,是世茂集团旗下全资子公司。

而在“大树”世茂集团的庇护下,世茂服务从一开始便具有了天然的规模优势。

据中指院数据,按2019年综合实力计,其于2020年获评中指院“中国物业服务百强企业”第12位;而按2018年至2019年收入增长率计,其在“中国物业服务二十强企业”中排名第3。同时,由于该公司在管建筑面积、收入及利润迅速扩大及提升,其于2019年还获中指院认可为“中国物业服务百强成长性领先企业”之一。

具体而言,截至2020年6月30日,世茂服务的合约总建筑面积达1.255亿平方米,覆盖中国26个省份108个城市,截至同日世茂服务管理293项物业,总在管建筑面积8570万平方米。

(数据来源:世茂服务招股书)

需要指出的是,在上述总在管建筑面积中,其大部分在管物业还是位于国内经济最发达及增长最迅速的地区之一??长三角地区,截至2020年6月30日,其在该地区的在管建筑面积为3210万平方米,占总在管面积比例为37.4%。而就城市等级而言,其也专注于一线、新一线及二线城市,于该城市拥有在管面积为6597平方米,占比达到77%。